Очень многие  заемщики сталкивались с такой ситуацией, что при заключении кредитного договора банком в договор  включается  обязательное условие для получения кредита, согласно которому при открытии кредитором ссудного счета заемщик вносит единовременный платеж за его обслуживание. Данный платеж называется по разному: единовременный платёж, тариф, комиссия и т.д.

Данное условие кредитного договора является безусловно незаконными, нарушающими требования закона РФ «О защите прав потребителей» и ущемляющими права заемщика как потребителя по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя»¹ условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п.1 ст.819 гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Из Положения «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях»² следует, что условием предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка) является открытие и ведение банком ссудного счета.
       Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, т.е. операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Таким образом, действия банка по открытию и ведению ссудного счета нельзя квалифицировать как самостоятельную банковскую услугу.

Кроме того,  из пп.1,2 ст.5 ФЗ «О банках и банковской деятельности»³ следует, что размещение привлеченных банком денежных средств в виде кредитов осуществляется банковскими организациями от своего имени и за свой счет.

Следовательно, действия банка по взиманию платы за открытие и ведение ссудного счета применительно к п.1 ст.16 закона о защите прав потребителей ущемляют установленные законом  права потребителей.

Исходя из вышеуказанных норм суды (мировые суды, в частности) удовлетворяют требования о признании недействительными соответствующих пунктов кредитного договора в части уплаты Заёмщиком в пользу Кредитора единовременного платежа за открытие ссудного счёта и взыскивают с банка убытки в виде единовременного платежа.

Кроме того, Вы также можете взыскать в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
       Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Что примерно за срок около трех лет составит более 20% от размера единовременного платежа.

Более того, Вы вправе в соответствии со ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей” и ст.151 ГК РФ потребовать взыскания с ответчика еще и морального вреда.

Пару слов о процедуре.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции, по месту нахождения банка, можно по месту нахождения филиала банка. При сумме иска менее 50000 (пятидесяти) тысяч рублей иск подается в мировой суд, если сумма больше, то в районный суд.

Госпошлина не уплачивается т.к. в соответствии ч.3 ст.17 Закона о «Защите прав потребителя» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

И еще одно маленькое, но важное замечание – срок исковой давности 3 года со дня заключения кредитного договора. Так что спешите.

Желаю  Вам успехов.

p.s. два раза обращался в мировой суд c данными исками и оба раза безо всяких проблем положительный результат.

Если нужна помощь в составлении искового заявления обращайтесь через форму на странице сайта по этой ссылке.

¹ Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
²"Положение о Правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" -  утверждено Центральным Банком  России 26.03.2007г. №302-П
³Федеральный закон от 02.12.1990г. №395-1 «О банках и банковской деятельности»

Квартирный вопрос или вопрос о том, как найти, купить достойную квартиру и сделать это быстро, да ещё и выгодно, просто и безопасно интересует многих, задумывающихся над вопросом приобретения жилья.

Практически перед каждым приобретающим жильё встаёт ребром этот так называемый «квартирный вопрос», который имеет два очень важных аспекта. Первый заключается в том, как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом.

И второй - как найти нужную квартиру быстро, просто и, главное, выгодно.

Если с первым аспектом квартирного вопроса большинству удаётся справиться с помощью различного рода специалистов (адвокаты, юристы, агенты по недвижимости), хотя нередки и исключения. То со вторым аспектом квартирного вопроса дела обстоят куда хуже и в основном потому, что услуги указанных специалистов стоят недёшево. Кроме того хорошего специалиста ещё нужно поискать.

Сегодня рынок недвижимости в России развивается огромными темпами. Это связано со строительством нового жилого фонда и изменением жилищного законодательства России. Законодательство в данной сфере меняется в сторону того, чтобы граждане решали свои квартирные вопросы за свой счет. С вводом в действие норм по приватизации жилья у многих граждан появилась возможность распорядиться своим недвижимым имуществом, что привело к росту стоимости посреднических услуг в жилищной сфере, а также росту различного рода мошенничества, обмана неопытных и доверчивых людей, вплоть до лишения их денежных средств и квартир.

Потратив немало времени на изучение материалов, опубликованных на просторах родного интернета и опираясь на свой многочисленный опыт (за девять лет адвокатской практики ко мне немало раз обращались по поводу различных проблем с квартирным) я приведу здесь несколько самых  важных моментов, на которые следует обратить внимание в первую очередь.

Существует много мнений по поводу того где выгоднее и безопаснее приобрести квартиру: на первичном рынке или на вторичном? Однозначного ответа нет, и там, и там множество опасностей.

В данной статье будет идти речь только по поводу вторичного рынка жилья.

Итак, тому кто решил купить вторичное жилье, несколько полезных советов:

1. Удостоверьтесь в личности того, кто выступает продавцом. Для этого обязательно проверите его паспорт. Советую всегда проверять паспорт, а не какой другой документ, удостоверяющий личность.

Если от имени продавца действует представитель по доверенности, то обязательно удостоверенной нотариусом, при этом проверьте срок, на который выдана доверенность, объем полномочий представителя - действительно ли он имеет право заключать сделку.

2. Убедитесь в том, что продаваемое жилье принадлежит именно тому, кто называет себя продавцом. Правоустанавливающие документы:
- договор на приобретение квартиры (купля-продажа, дарение, мена, договор приватизации и т.д.) либо свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Запросите еще в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в УФРС) справку о зарегистрированных правах на данную квартиру.

3. Выясните дееспособность продавца. Сведения о том, не был ли признан гражданин недееспособным или ограничен в дееспособности, наиболее вероятно получить в органах опеки и попечительства. Кроме того, важно, чтобы продавец не стоял на учёте у психиатра и нарколога, справки можно получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту регистрации лица. Естественно никаких справок именно Вам не дадут ни из органов опеки, ни из диспансеров. Здесь нужно проявить смекалку и сообразительность, выкручиваетесь сами как знаете.

4. Установите наличие лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования продаваемым жильем.

В договоре купли-продажи должны быть указаны права лиц, которое в квартире проживают и имеют право на пользование данным жилым помещением – это бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, имевшие право приватизацию, но отказавшиеся от неё по любым причинам. Данные лица не могут быть выселены и имеют право проживания до конца своей жизни.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, когда проживающие в жилом помещении лица сохраняют право пользования данным помещением. Например, согласно статье 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. Судить о наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, можно по выписке из домовой книги и другим документам.

5. Обязательно должно быть согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, когда в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, и если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.В практике регистрирующий орган, скорее всего, потребует предоставить разрешение органа опеки и попечительства, во всяком случае, проживания несовершеннолетних в продаваемом жилом помещении.

6. Ели продавец жилого помещения состоит в браке, то для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

7. При приобретении комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты. Т.е. необходимо направить сособственникам заказное письмо с уведомлением с предложением купить комнату, если остальные собственники откажутся от покупки или в течение одного месяца со дня получения соответствующего извещения не дадут ответ, то можно покупать.

8. Преимущественное право покупки продаваемой доли также принадлежит остальным участникам общей долевой собственности.

Кроме этого, есть много других подводных камней  в квартирном вопросе, это и пресловутая «квартирная» истории, т.е. если квартира много раз перепродавалась, проследить все сделки практически невозможно. А в случае, если первая сделка будет признана судом недействительной, могут аннулироваться все последующие.

Всего не предусмотришь и про всё не напишешь в статье, тому кто относится серьезно к квартирному вопросу я советую приобрести пошаговый курс «Квартирный вопрос на 100%: Как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом».

Курс состоит и 21 урока, которые вам необходимо усвоить, чтобы купить квартиру с минимальным риском быть «кинутым»

Все уроки изложены простым и понятным языком. Все термины, которые вам необходимо знать, доходчиво разъяснены.

Ознакомиться подробнее с обучающим курсом «Квартирный вопрос на 100%: Как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом».

Здравствуйте уважаемые читатели!

Это моя первая статья. В этом коротком предисловии хочу пояснить, что одна из главных задач моих публикаций - простое, доходчивое изложение, анализ, обсуждение….. различных ситуаций в сфере юридическо-правовых аспектов нашей жизни и деятельности.

Я буду стараться говорить на юридические и «околоюридические» темы обычным разговорным языком, которым мы пользуемся в обиходе.

Итак.

Поводом написания данной статьи послужило то, что практически на всех страницах интернета (за очень-очень-очень редким исключением) господствует одна ошибочная точка зрения по важному для очень многих вопросу.

Ошибка эта содержится в многочисленных консультациях юристов различного рода; разъяснениях ответственных лиц – представителей государственных и муниципальных учреждений; в сообщения на форумах и даже в рефератах….

Дело в следующем…

Ко мне как к адвокату обратились с вопросом: правомерны ли действия чиновников Пенсионного фонда, которые не включают в «педагогический» стаж, предоставляющий право на досрочное назначение трудовой пенсии, период работы с 1991г. по 1993г. на территории Латвии, ввиду отсутствия между Латвией и Россией соглашения по данному вопросу.

Сразу оговорюсь, что под «педагогическим стажем» я понимаю педагогическую деятельность в государственных и муниципальных учреждениях для детей, независимо от их возраста, которая подлежит включению в стаж, дающий право на назначение досрочной пенсии.

Здесь и далее я буду использовать подобные упрощения, чтобы не нарушать ясность и простоту изложения.

И ещё: будем считать, что обратившийся осуществлял педагогическую деятельность в соответствии со списком соответствующих работ, профессий, должностей, специальностей и учреждений (организаций), с учетом которых назначается досрочная трудовая пенсия.
Т.е. в этом плане всё находится в соответствии с пенсионным законодательством и не имеет нареканий со стороны чиновников Пенсионного фонда.

Чиновники Пенсионного фонда, не включая в педагогический стаж указанный период работ,  руководствуются  действующими в настоящее время Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ № 781 от 29.10.2002 "О списках работ, профессий, должностей, …"

(Полное название всех используемых нормативных актов будет указано в приложении)

Согласно указанным документам работа за границей, засчитывается в стаж, если она осуществлялась в учреждениях Российской Федерации.

Исключение составляют государства – участники Соглашения от 13.03.92г. о гарантиях прав граждан государств – участников СНГ в области пенсионного обеспечения.

Гражданам, прибывшим в Россию из государств - участников данного Соглашения учитывается при назначении пенсии трудовой стаж, приобретенный на территории бывшего СССР за время до 13 марта 1992 года, а также после этой даты на территории государств - участников этого Соглашения.

Гражданам, прибывшим на территорию России из государств, не являющихся участниками Соглашения (Латвия, Литва, Эстония, Азербайджан, Грузия), учитывается трудовой стаж, приобретенный на территории бывшего СССР  только до 1 декабря 1991 года (т.е.до распада СССР, который произошел в декабре 1991г.).

Педагогический стаж, приобретенный на территории бывшего СССР после этой даты, чиновники Пенсионного фонда отказываются учитывать, ссылаясь на ныне действующие вышеуказанные нормативные акты,

т.к. с декабря 1991г. Латвия и др. страны «неучастники» - это уже заграница и педагогический стаж, приобретённый на их территории, засчитывается только при работе в учреждениях РФ (например, учителем в школе при посольстве РФ).

Казалось бы всё логично и правильно.

Но есть одно «МАЛЕЬНЬКОЕ» уточнение, касающееся применения тех или иных нормативных актов, согласно которому

придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан и означающему, по существу, отмену приобретенного ими права по ранее действовавшему закону, ведёт к нарушению целого ряда статей Конституции РФ, что является недопустимым.

Об этом не в лишний раз НАПОМИНАЕТСЯ в постановление Конституционного суда РФ от 29.01.2004 N 2-П,

а также в этом же постановлении Конституционный Суд РФ говорит о том, что

граждане, приобретшие пенсионные права до введения нового законодательного регулирования, сохраняют эти права - в соответствии с условиями и нормами законодательства, действовавшего на момент приобретения таких прав.

Применительно к нашему случаю:

допустим, что согласно законодательству РФ, действовавшему в период с 1991г. по 1993г.,  педагогическая деятельность на территории Латвии засчитывалась в педагогический стаж.

Далее в 1994г. (1995, 96, …и т.д не суть важно) вступают в силу новые законы, постановления и т.д…, согласно которым точно такая же деятельность при тех же самых условиях на территории Латвии перестаёт засчитываться в педагогический стаж в РФ.

Так вот применение этого нового законодательства к периоду с 1991г. по 1993г. противоречит Конституции РФ, т.е. нарушает наш основной закон.

В этом случае при начислении пенсии педагогическая деятельность в Латвии с 1991г. по 1993г. засчитывается в педагогический стаж, а начиная с 1994 (1995, 96, …и т.д) при тех же условиях уже не учитывается.

Спешу сообщить, что применяемые чиновниками Пенсионного фонда ныне действующие Федеральный закон "О трудовых пенсиях…" и Постановление Правительства РФ № 781 вступили в законную силу в 2002г.

Теперь давайте разберёмся с пенсионным законодательством 1991 – 1993гг.

Так, согласно Закону РСФСР от 20.11.90 № 340-1 “О государственных пенсиях в РСФСР” и Постановлению Совмина РСФСР № 463 от 06.09.91г. в педагогический стаж, засчитываются все виды педагогической деятельности в учреждениях (организациях) и должностях, предусмотренных Списком профессий и должностей работников образования, а так же

за другими педагогическими работниками условия и порядок назначения пенсий за выслугу лет, действовавшие до введения Закона РСФСР "О государственных пенсиях в РСФСР", СОХРАНЯЮТСЯ.

Т.к. педагогическая деятельность в учреждениях  Латвии и др. стран бывшего СССР не предусмотрена указанным Списком, то данные работники относятся к категории других педагогических работников, за которыми сохраняются условия и порядок назначения пенсий за выслугу лет, действовавшие до введения Закона РСФСР "О государственных пенсиях в РСФСР".

Как до введения Закона РСФСР в действие, так и во время его действие, имело законную силу на территории РФ Постановление Совмина СССР от 17.12.1959 N 1397 "О пенсиях за выслугу лет работникам просвещения, здравоохранения и сельского хозяйства".

Данным Постановлением Совмина СССР утверждено Положение "О порядке исчисления стажа...", согласно которому учителям и другим работникам просвещения в стаж работы по специальности засчитывается работа по найму за границей по специальности и в соответствующих должностях.

Указанное Постановление Совмина имело законную юридическую силу, как во время существования СССР, так и во время переходного период распада СССР, когда Латвия вышла из его состава и не присоединилась к Соглашению от 13.03.92

А утратило силу на территории РФ только 01.10.1993г. в связи с изданием и вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ от 22.09.1993 N 953.

Т.о. педагогический стаж, приобретенный на территории бывшего СССР в странах  «неучастниках» Соглашения от 13.03.92 учитывался при назначении досрочной пенсии, по крайней мере,  до 01.10.1993г.

Мало того, в связи с часто возникавшими в то время вопросами о порядке пенсионного обеспечения граждан, прибывших в РФ из государств, ранее входивших в состав СССР, Минсоцзащиты РФ опубликовало письмо N 1-369-18 от 31.01.94 с разъяснениями.

Согласно  данному письму при назначении пенсий гражданам, прибывшим на территорию России из государств, не являющихся участниками Соглашения от 13.03.1992г., учитывается трудовой стаж, приобретенный на территории бывшего СССР за время до 1 декабря 1991 года.

Трудовой стаж, приобретенный на территории государств, не являющихся участниками Соглашения от 13.03.1992г., после этой даты, засчитывается в порядке, предусмотренном ст. 89 Закона РСФСР от 20.11.90г.

А порядок таков: в случае, когда для назначения пенсии требуется определенный общий трудовой стаж, работа за границей включается в такой стаж при условии, если не менее 2/3 трудового стажа приходится на работу в СССР.

Какие могут быть ещё вопросы по поводу того, считать или не считать?..

Подведу итог для тех кто, может быть, ещё не догадался:

действия чиновников Пенсионного фонда неправомерны, нарушают Конституцию РФ и пенсионные права граждан;

периоды педагогической деятельности с 1991г. по 1993г. на территории стран бывшего СССР, не являющихся участниками Соглашения от 13.03.1992г, подлежат включению в педагогический стаж, предоставляющий право на досрочное назначение трудовой пенсии.

Всем, кто столкнулся с подобными нарушениями, советую обращаться в районный суд с иском о признании права на досрочную пенсию. Вся необходимая нормативная база для этого указана в приложении.

А также позволю себе посоветовать быть Вам осмотрительнее и не читать многочисленные сомнительные публикации имеющие место на просторах интернета.

P.S. Всё вышесказанное относится в равной степени к медицинским работникам.

Приложение: список нормативных актов.

--------------------------------------------------------------
Автор  -  Адвокат Киселев П.В.
Успешный опыт адвокатской деятельности с марта 2002г. - 
гарантия благоприятного решении Ваших проблем.
www.advokatpf.ru